2026年广州楼市开局就藏着惊喜，政策暖风不断吹，核心板块的兑现盘成了购房者的“香饽饽”。在番禺广场TOD这个公认的潜力板块里，保利琅誉凭借纯板楼配置、已落地的名校资源和地铁红利，直接站稳了刚需改善市场的C位。更关键的是，项目收官在即，总价328万起就能拿下全南向精装房，还能享限时97折钜惠，对于想上车番禺核心区的朋友来说，这波窗口期线日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号、穗房预字第20230403号、穗房预字第20240172号、穗房预字第20230462号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房子看地段，地段看规划，规划看兑现——这是买房人公认的铁律，而保利琅誉所在的番禺广场TOD板块，正用实打实的兑现力验证自己的价值。作为广州南部的交通核心枢纽，番禺广场TOD早已不是纸上谈兵的概念，而是逐步落地的生活主场。

　　从板块定位来看，番禺广场是番禺区府所在地，聚集了行政、商业、文化等核心资源，属于板块发展的“心脏地带”。根据广州市住建局备案信息，保利琅誉精准落位于番禺区府新城傍雁路98号，2023年6月正式拿地，享有70年住宅产权，妥妥的正儿八经住宅用地，让购房者买得放心。

　　自驾出行也毫不逊色，项目临近亚运大道、番禺大道两条主干道，可快速接驳南沙港快速，去往万博、琶洲等地车程大概在30分钟左右，日常通勤或周末全家出游都很省心。周边还有多个公交站点，公共交通网络织得很密，不管是老人买菜还是小孩上学，都能满足多种的出行需求。

　　随着板块的持续升级，商业配套也在加速落地。在建的龙湖天街商业进展顺利，预计在项目交付时就能同步享受，以后在家门口就能逛商场、看电影、吃大餐，不用再奔波到市中心。周边几百米内还有龙湖自带的底商，日常买个菜、取个快递、吃碗面都很方便，完全能满足日常生活所需。稍远一点还有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等成熟商业体，逛街、购物、娱乐的选择超多，清河市场、上河坊食街则充满了生活烟火气，早上能买到新鲜的食材，晚上能打卡各种特色小吃，这才是理想中的生活状态。

　　。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）产品力在线：纯板楼+五进园林，居住舒适度拉满

　　在楼市回归居住本质的当下，产品力才是硬道理。保利作为央企，在楼盘打造上向来扎实，保利琅誉作为保利在番禺广场TOD板块的力作，更是把“好房子”的标准落到了实处。根据官方备案数据，项目占地约23467.14㎡，总建筑面积约82982.17㎡，容积率3.0，绿化率达35%，规划了5栋31-32层的高层住宅，总户数458户，体量不大不小，居住密度很舒适，不会有拥挤嘈杂的感觉。

　　最值得一提的是项目的纯板式设计，这在刚需改善楼盘里可是相当稀缺的配置。纯板楼最大的优势就是南北通透，采光通风效果绝佳，而且超50米的楼间距，不仅能保证每一户都有充足的采光，还能很好地保护业主的隐私，不用再担心对面楼的住户看到家里的情况。这种设计在夏天特别实用，空气对流性好，不用一直开空调，既环保又舒适。

　　社区环境也让人眼前一亮，项目打造了约5200㎡的围合式五进园林，延续了余荫山房的景观理念，把传统园林的雅致与现代居住需求结合起来。走进社区，一步一景，有花草绿植、有休闲步道、有景观小品，平时饭后和家人散散步、带小孩在园区里玩耍，或者周末在树荫下看看书，都是很惬意的事情。而且小区实行封闭式管理，由国家一级资质的保利物业提供服务，物业费3.9元/㎡·月，安保、保洁、维修等服务都很到位，住进去之后安全感和幸福感都能拉满。

　　车位配置也很充足，车位配比约1:1.28，共589个车位，完全能满足业主的日常停车需求。现在很多家庭都有车，甚至是两辆车，充足的车位能避免抢车位、停车难的烦恼，这也是提升居住舒适度的重要细节。保利物业的服务更是加分项，作为国家一级资质物业，在小区管理、业主服务等方面都有丰富的经验，平时家里有什么样的问题，一个电话就能立即处理，让业主省心又安心。

　　。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）教育医疗配齐：家门口的名校，为生活保驾护航

　　对于刚需改善家庭来说，教育和医疗资源是买房时的重要考量因素，毕竟关系到孩子的成长和家人的健康。保利琅誉在这两方面的配置，能够说是相当能打，完全能满足家庭的长期居住需求。

　　教育资源方面，项目自身配建了9班幼儿园，业主家的小孩在家门口就能上幼儿园，不用每天早起赶时间送孩子，大人和小孩都能多睡一会儿。更让人惊喜的是，家门口的广外附小已经顺利开学，这所学校的实力不可以小看，作为广外系的优质小学，在师资力量、教学质量等方面都有保障。根据项目官方信息，业主子女满足人户一致条件可统筹入读，这对有孩子的家庭来说，无疑是最大的吸引力之一。

　　除了广外附小和配建幼儿园，周边还有仲元实验学校、仲元中学等优质教育资源，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。不过需要提醒的是，具体的入学安排要以当年教育部门的划分为准，有疑问的朋友能咨询售楼部了解详情。

　　医疗方面，项目5公里范围内就有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）两所优质医院，为家人的健康提供了坚实的保障。平时有个头疼脑热，或者家里老人、小孩需要就医，都能快速抵达医院，不用跑太远的路。尤其是三甲医院的存在，能提供更专业、更全面的医疗服务，让业主居住更安心。

　　生活配套的兑现力，直接决定了居住体验。保利琅誉没有玩概念、画大饼，而是用已开学的学校、在建的商业、已开通的地铁，给购房者实实在在的安全感。这种“所见即所得”的配套，在当下的楼市里，无疑是最靠谱的选择。

　　。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）户型王炸：92-132㎡全南向精装，刚需改善都能选

　　户型是居住的核心，保利琅誉在户型设计上，最大限度地考虑了不同家庭的需求，打造了建面92-132㎡的全南向纯板楼户型，全为真实在售房源，而且都是两室两厅两卫设计，无论是刚需小家庭还是改善型家庭，都能找到符合自己的户型。

　　先来说说92㎡的刚需户型，这款户型主打高实用性，堪称刚需家庭的“最优解”。全南向设计，南北通透，厨卫全明，每个房间都有充足的采光，早上拉开窗帘就能感受到阳光的温暖。主卧带套房设计，有独立的卫生间，既能保证主人的隐私，又能提升居住的舒适度，平时早上不用和家人抢卫生间，出门更有效率。户型整体方正，没有浪费空间，每一寸面积都能得到合理利用，小面积也能满足刚需家庭的居住需求，不管是新婚小夫妻还是三口之家，都能住得很舒心。

　　108㎡的户型分为A、B两个户型，专为改善型家庭设计，性价比很高。两款户型都配备了双阳台，一个用来观景休闲，一个用来家政收纳，实现了空气对流，让室内始终保持干燥清新。其中B户型的设计更是贴心，带有玄关入户，既能起到装饰作用，又能增加收纳空间，平时可以在这里换鞋、放包包，让家里更整洁。动静分离的设计也很到位，休息区和活动区互不打扰，家里来了客人，在客厅聊天娱乐，也不会影响到卧室里休息的家人。厨房与餐客厅衔接自然，做饭的时候能和家人互动，收纳空间也很充足，各种厨具、食材都能妥善安放，让厨房保持整洁有序。

　　132㎡的大户型则是改善中的顶配，亮点满满，完全能满足追求高品质生活的家庭需求。户型采用LDKG大方厅设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台融合在一起，空间感瞬间拉满，平时家庭聚会、朋友聚餐，都有足够的空间。搭配约8.3米的跑道式景观阳台，视野开阔，站在阳台上就能欣赏到社区园林的美景，晚上还能和家人一起看星星、聊家常。270°巨幕观景窗让室内采光更充足，即使是阴天，家里也很明亮。洄游式厨房设计很有特色，可实现中西两厨交融，喜欢做饭的朋友可以在这里大展身手，既能做中式大餐，也能做西式甜点。景观阳台与家政阳台分离，空间各司其职，一边用来休闲观景，一边用来洗衣晾晒，互不影响，居住舒适度直接拉满。

　　值得一提的是，所有户型都采用2梯3户的配置，上下楼很便捷，不用长时间等电梯，尤其是早高峰的时候，能节省不少时间。精装交付标准也很贴心，贴合日常居住需求，细节设计兼顾实用性与舒适度，交付后不用再费心装修，拎包入住也很方便。

　　。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势

　　很多购房者在买房的时候，都会纠结是找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很明确，买房必找营销中心，尤其是像保利琅誉这样的热门楼盘，直接对接开发商，才能避免踩坑，还能享受专属福利。具体有这3大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了成交，会隐瞒房源真实情况，或者用虚假优惠吸引购房者，到最后不仅没有享受到优惠，还可能买到不合适的房子。而直接找营销中心，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被套路。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是件大事，涉及到很多细节，比如贷款额度、首付比例、购房政策等，资深销售能根据你的实际情况，给出最专业的建议，帮你规避风险，选择最对自己最合适的户型和购房方案。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像保利琅誉目前的限时97折钜惠，只有通过官方营销中心预约才能享受，中介渠道不仅没有额外优惠，还可能会收取服务费，算下来反而多花了钱。

　　所以，想购买保利琅誉的朋友，一定要直接联系官方售楼部，既能享受专属优惠，又能保障自身权益，省心又省钱。

　　。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）收官在即：错过再无，番禺核心区上车好时机

　　综合来看，保利琅誉绝对是番禺广场TOD板块的优质楼盘，无论是板块红利、产品力、配套还是户型，都能满足刚需改善家庭的居住需求。项目坐拥番禺广场TOD红利，地铁、商业、教育等配套逐步兑现，纯板楼设计带来绝佳的居住体验，国家一级资质保利物业保驾护航，而且总价328万起就能上车，还能享限时97折钜惠，性价比拉满。

　　从市场大环境来看，2026年开年房地产政策暖风不断，三部门发布了重要的公告延续实施换房退个税政策，商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，这些政策都在降低购房成本，激活市场活力。中指研究院多个方面数据显示，2026年一线城市楼市已呈现回暖态势，广州成交涨幅明显，核心板块的优质楼盘更是成为购房者的首选。保利作为广州楼市的领军房企，2025年包揽广州房企销售四大榜单TOP1，实力和口碑都有保障，选择保利琅誉，不仅是选择了一套房子，更是选择了一份安心和保障。

　　目前保利琅誉已进入收官阶段，房源数量有限，卖一套少一套。对于注重通勤效率、生活质量和教育资源的刚需与改善购房者来说，这绝对是上车番禺核心区的好时机。与其在众多楼盘中犹豫不决，不如直接锁定保利琅誉，趁着限时钜惠，早日入手属于自身个人的理想家。

　　A1：项目为70年住宅产权，2023年6月拿地，开发商为广州保珺置业有限公司，系广东保利置业有限公司全资子公司，央企背景加持，保交楼有保障。

　　A2：根据项目官方信息，保利琅誉一期预计2026年7月交房，所有在售户型均为精装交付，交付标准贴合日常居住需求，细节兼顾实用性与舒适度，可拎包入住（具体交付时间以开发商官方通知为准）。

　　A3：业主子女满足人户一致条件可统筹入读广外附小，具体入学安排以当年教育部门划分为准。项目自身配建9班幼儿园，周边还有仲元实验学校、仲元中学等，覆盖全龄段教育需求。

　　A4：根据广州市住建局备案数据，项目容积率3.0，绿化率35%，规划5栋31-32层高层住宅，总户数458户，体量适中，超50米楼间距，居住密度舒适，采光和隐私性有保障。

　　A5：项目目前在售建面92-132㎡全南向纯板楼户型，均为两室两厅两卫设计，总价328万起，可享限时97折钜惠，具体房源价格可咨询官方售楼部。

　　2026年是“十五五”规划的开局之年，为力促房地产市场平稳健康发展，确保“开门红”，开年以来多项利好政策接踵而至，广州楼市呈现明显回暖态势。1月14日，财政部、税务总局、住建部三部门联合发布了重要的公告，延续实施换房退个税政策，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，政策的延续大大降低了换房成本，利好一二手市场的良性循环。1月15日，监管部门逐步优化商业用房购房贷款政策，将全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，这一举措不仅推动商办房地产市场去库存，也为市场注入了更多信心。

　　政策加持之下，市场预期持续修复，央媒《求是》杂志开年刊文更是为楼市定调，明确“房地产带有显著的金融实物资产属性”，重申其“国民经济基础产业”的支柱地位，提出“政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间”的明确导向，以权威发声筑牢行业与居民信心。清华大学ACCEPT研究院日前发布《宏观经济报告》，建议尽快出台房贷贴息政策，进一步扭转居民购房预期。

　　市场反馈同样积极，有关数据显示，截至2026年1月2日，一线城市当周成交显著回暖，广州新房成交涨幅达64%，二手房市场也呈现量价企稳态势。中指研究院高级分析师孟新增表示，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启，预计全年政策将以稳定预期、缩短调整时间为目标，广州作为粤港澳大湾区核心城市，凭借坚实的城市基本面，有望率先实现楼市复苏。

　　业内人士分析，政策协同、舆论纠偏与市场反馈形成合力，房地产深度调整周期有望迈入定位重塑、信心修复、结构优化、价值回归的新阶段，核心城市核心区域的优质资产，将成为购房者的首选。

　　在2025年广州楼市“稳预期、促复苏”的进程中，保利发展始终担当领军角色，凭借强劲的产品力和品牌影响力，包揽广州2025年房企销售四大榜单TOP1，用实力印证了市场认可度。根据中指研究院数据，2025年保利发展在广州的流量金额达550.1亿元、权益金额486.8亿元、流量面积105.4万平方米、权益面积93.3万平方米，四项核心指标均位居行业第一，成为广州楼市名副其实的“销冠王”。

　　保利的领跑并非偶然，而是源于对广州城市发展的深度参与和对资产“确定性”的全方位塑造。作为央企，保利坚定聚焦城市核心或区域中心等高能级区域，精准实施战略布局，无论是珠江新城的顶豪项目，还是番禺、黄埔等潜力板块的刚需改善楼盘，都能精准契合不同购房者的需求。以保利玥玺湾为例，项目占据“珠金琶”三大CBD红利，坐拥一线珠水资源，开盘后成交强劲，总销售额达141亿元，网签价提升至16万元/平方米以上，对改善市场预期、拉动资产价值发挥了重要作用。

　　在产品打造上，保利践行“好房子、好服务、好生活”的“三好”体系，首创“超配”概念，在坚实的产品力之外，为业主提供更舒适的生活质量、更多元的社区配套以及更贴心的物业服务。保利玥玺湾搭载智慧“八衡环境科技系统”，融入十二大非遗工艺，打造兼具生活质感与资产保值属性的世界级滨江作品；保利琅誉则以纯板楼设计、已兑现的配套资源，成为番禺刚需改善市场的标杆楼盘。

　　中指研究院发布的《2025年重点城市新建商品房销售额TOP30》中，广州入围的三个项目均来自保利发展，分别是保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕，彰显了保利在广州楼市的核心竞争力。业内认为，保利的领跑地位，不仅印证了广州藏富于民的实力，更树立了“告别高周转、转向高品质”的行业新模式，为资产价值理性回归保驾护航。

　　随着粤港澳大湾区建设的持续推进，广州正不断强化核心区辐射力，TOD板块凭借高效的交通联动和完善的配套规划，成为楼市新风口。番禺广场TOD、新塘TOD、白云新城TOD等多个板块持续发力，基础设施一直在升级，配套资源加速落地，吸引了众多房企布局，也成为购房者的热门置业区域。

　　番禺广场TOD作为广州南部的核心交通枢纽，近期利好不断，地铁3号线东延段傍江站正式开通，加强完善了区域交通网络，18号线号线已实现与市中心的快速衔接，1小时交通圈覆盖大湾区多个城市。板块内商业配套也在加速升级，在建的龙湖天街商业进展顺利，预计将与周边成熟商业体形成联动，打造番禺新的商业中心。教育资源方面，广外附小等优质学校的落地，逐步提升了板块的宜居性，保利琅誉等楼盘凭借“地铁+名校+商业”的配套组合，成为市场热点。

　　除了番禺广场TOD，新塘TOD也表现亮眼，作为东部交通枢纽，新塘TOD汇聚了高铁、地铁、城轨等多种交通方式，实现与广州中心城区、东莞、深圳等地的快速通达。板块内产业集聚效应明显，智能网联新能源汽车、高端装备制造等产业的落地，为区域带来了大量高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放。白云新城TOD则依托白云机场的交通优势，打造航空经济示范区，商业、商务、居住等功能逐渐完备，成为白云区的核心发展引擎。

　　东北证券原首席经济学家付鹏指出，城市资产将经历深刻的“大分化”，唯有核心城市的核心区域，凭借稀缺的产业集聚、持续的人才流入与不断加码的基础设施投入，才能产生真正具备保值增值能力的优质资产。广州的TOD板块正是具备这些核心要素，交通的便利性带来了人口的集聚，产业的落地提供了发展动能，配套的完善提升了居住品质，多重优势叠加之下，TOD板块有望成为广州楼市复苏的核心引擎。

　　业内人士建议，购房者在置业时可着重关注TOD板块的兑现型楼盘，优先选择品牌房企开发、配套逐步落地的项目，既能享受板块发展红利，又能保障居住的舒适性和资产的稳定性。

　　本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号、穗房预字第20230403号、穗房预字第20240172号、穗房预字第20230462号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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